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华润置地变速换挡 逆市大手笔拿地

发布时间:2019/4/2 9:00:02 浏览次数:11 来源:


  [摘要] “从2019年一季度土地市场有明显回暖来看,证明当时的决策是正确的,但是未来还要看市场的检验。”
  华润置地(26.10 +0.38%)日前向市场交出了前任掌门人吴向东在任期间的最后一份“答卷”。
  3月26日下午,在香港湾仔华润大厦的一间小型会议室内,华润置地低调地举办了2018年的业绩发布会。董事局主席唐勇、副主席张大为、总裁李欣、执行董事吴秉琪、执行董事沈彤东出席。
  这家老牌央企依然是稳字当头。财报显示,2018年,华润置地实现签约额2106.8亿元,完成了年度销售目标的115%。综合营业额为1211.9亿元,同比增长18.9%;其中,开发物业营业额为1051.5亿元,同比增长17.5%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为95.2亿元,同比增长24.5%。
  不同于销售业绩上的稳健表现,2018年华润置地在土地市场格外活跃。财报显示,华润置地在2018年新增土地储备2213万平方米,共耗资1513.5亿元,其中权益地价1036.8亿元,同比增长58.6%。
  过去一年,华润置地的人事变局颇受关注。伴随着原华润置地执行董事吴向东的正式谢幕,唐勇从董事会副主席升至主席,成为华润置地新的掌舵人。而此次业绩发布会也是唐勇首次以董事会主席的身份出现。
  当被问及吴向东离开后,华润置地会产生怎样的变化?唐勇表示,就华润置地来讲,会站在前人的肩膀上,把业务继续做好,继往开来。
  人事变局落定
  2018年,关于华润置地的最大新闻莫过于吴向东的离开。
  1993年加入华润集团,2005年正式进入华润置地,吴向东服务华润集团已有25年之久。凭借着万象城代表作以及在负责深圳业务期间的优异表现,吴向东在2013年正式接管华润置地。
  在执掌华润置地仅一年半后,2014年11月,吴向东疑因卷入宋林案以个人理由辞任了公司的董事会主席职务。
  半年后,吴向东低调回归华润出任集团助理总经理,分管华润置地。以后便鲜少出现在公众视野里。虽然退居幕后,吴向东在华润置地仍然有着举足轻重的影响力。
  但从去年10月开始,吴向东离职的消息持续发酵。而在流传了4个多月后,今年2月,华润置地正式发布公告表示,吴向东先生因个人职业发展规划辞任其在公司的所有职务。
  当记者提及对吴向东离开的看法,唐勇向时代周报记者表示:“吴总服务华润集团和华润置地26个年头,特别对华润置地的发展作出重要贡献。他个人作出了新的职业发展规划,我们都祝他越来越好。”
  吴向东并非独自离开,同他一同赴职华夏幸福(32.14 +3.61%,诊股)的还有华润置地前CFO俞健。
  而在随后的一个月内,原华润置地华南大区副总经理赵荣以及华润置地商业地产事业部总经理赵炜也相继加盟华夏幸福。
  当被时代周报记者问道华润置地是否有做人才挽留措施,唐勇笑称:“没有什么人离开华润置地,可能外界过度担心了。”
  随着吴向东和俞建的离开,华润置地在管理架构上已经作出了相应调整。以董事会副主席身份主持华润置地工作长达四年之后,唐勇在今年2月正式成为董事会主席。
  谈到成为主席有何感想时,唐勇表示,当上主席也没什么特别的感想,希望华润置地可以在管理层和同事们的努力下为股东带来好的回报,让公司不断变得更强。
  逆市大手笔拿地
  2018年,华润置地完成了2170亿元的销售金额,轻松超越2017年全年业绩会上定下的1830亿元销售目标。本次业绩会上,华润置地依然为自己设下了较为保守的目标,要实现签约额2420亿元。
  不同于在销售规模上的审慎态度,华润置地在拿地拓储方面表现得很激进。
  财报显示,华润置地新进入国内9个城市,以总地价1513.5亿元获取了103个项目,其中权益地价1036.8亿元。
  而2017年,权益地价仅为653.4亿元。新增土地储备计容建筑面积为2213万平方米,同比增长84.9%
  为何开启逆势拿地节奏?“2018年,华润置地主要根据公司的销售,现金流和对市场的预期,对投资作出了自己的理解和判断。”唐勇向时代周报记者说道:“从2019年一季度土地市场有明显回暖来看,证明当时的决策是正确的,但是未来还要看市场的检验。”
  从土储的布局区域来看,除了聚焦一二线城市之外,华润置地布局开始下沉,部分三四线城市被开辟为新战场。
  公告显示,集团在一二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.0%。其中大本营华南地区拥有1370.9万平方米,占比最多。
  城市更新项目也成为华润置地的屯粮武器。报告显示,目前华润置地跟进的城市更新项目达30余个,其中16个已落地,预计总建筑面积约2200万平方米。
  至于2019年是否会加大土地投资,唐勇表示,2019年的预算,也是动态的管理过程,要看资产负债表,负债比例,现金流,公司发展和风险会做良好的平衡。
  商业地产增势不减
  在华润置地的业务谱系中,以购物中心为代表的投资物业正变得越来越重要,成为其抵抗行业风险的重要资产。
  2018年内,华润置地新开业8个购物中心,另有管理输出购物中心项目25个,其中在营项目17个,储备项目8个。截至2018年末,华润置地在营投资物业总建筑面积921万平方米。
  据悉,华润置地计划在2019年至2021年分别开业9间、8间和13间购物中心,包括公司持有及轻资产管理的项目。至2021年底,在营购物中心数量将达到81间,2021年后,还有22间购物中心将会陆续开业。
  除了规模数量的拓展之外,租金也处在上行通道。2018年,华润置地租金收入为95.2亿元,同比增长24.5%。此前有消息称华润置地在2018年租金收入要超过100亿元,从今年看来仍有5亿元左右的距离。
  唐勇解释称,租金收入目标已经实现。“在去年的时候,目标是以港币为单位,今年将货币单位改成了人民币,实际上2018年租金收入总额是110亿港元。”
  唐勇补充道:“我们预计2019年租金收入增长应该超过20%。”
  高额租金背后是重资产持有的模式带来的资金沉淀。为解决资金沉淀难题,华润置地采取联合设立基金的方式来“减重”。
  2018年10月12日,华润置地宣布南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿(28.82 +1.77%,诊股)(15.96 -6.67%)保险设立商业地产基金,初期总资金达150亿元人民币。
  商业地产的分拆上市问题并未在此次发布会上提起,从目前看来,仍无确切时间表。


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