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  • 于斌斌|试述预购商品房抵押权的必要性及法律效力

        预告登记是我国法律确立的一项新型登记制度,目的是保全不动产物权的请求权,更好地保护预告权利人的合法权益。商品房预售中,由于预购商品房还未合法建造完毕并通过相关单位验收,故房地产开发企业无法办理房屋所有权的首次登记。而购房人即便……

    2019/4/2 9:00:02 7
  • 不动产抵押合同的效力探析——以实务中法律救济裁判路径为出发点|民商辛说

        内容提要:《民法典合同编(草案)》增设了《担保法》中的保证合同,但却未规定抵押合同。在物债二分的背景下,抵押合同的性质、效力等留下了争议。最集中的体现就在于未办理抵押登记的抵押合同债权人基于何种请求权基础得以要求抵押合同的债务……

    2019/4/2 9:00:02 6
  • 司伟博士:抵押合同中约定的担保范围与抵押登记中载明的范围不一致时应如何处理?

        编者按】今天小编向各位热荐,最高法院主审法官司伟博士关于抵押登记与抵押合同约定不一致的实务处理一文,该文节选自其与同事刚刚出版的《担保法实务札记》一书,欢迎各位交流分享!     《物权法》第一百一七十三条规定:“担保物权的……

    2019/4/2 9:00:02 6
  • 一纸再审判决为何让开发商寝食难安|法律思考

    商品住宅按照装修样态分为毛坯房和精装修房两种,以前实践中多为毛坯房销售,随着“精装修政策”的出台,越来越多省区要求实现新建住宅精装修销售。 该政策从其制定目的来看,旨在让广大购房业主免去装修新房的烦恼,但是因为业主对精装修房的高期……

    2019/4/1 9:00:02 11
  • 深圳中院:首封案件与优先案件如何处分财产?

    为加强审执配合,规范不动产抵押物等担保财产的处分,切实解决执行难,根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用的解释》《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》《最高人民法院关于人民法院办……

    2019/4/1 9:00:02 11
  • 个案判决引发担心业主维权?南京9家房企联合上书省高院院长...

    南京9家房企紧急上书省高院?竟是后怕两年前一场南京业主维权案?这则紧急报告火了... 近日,中粮地产、中建地产、新城、雅居乐等9家房企,联名向江苏省高院院长夏道虎上书了一份名为《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急……

    2019/4/1 9:00:02 13
  • 房产继承法律知识大全及继承七大误区,必须收藏!!

    一、房产公证   办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下:   所需材料:办理房产继承公证,公证机关会要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料: (一)法定继承应提交:   1、申请人的居民身份证、户口簿及……

    2019/3/29 9:00:02 18
  • 法院拍卖划拨地后应先缴纳出让金!

    【案号】(2016)湘01执复21号 【单位】湖南省长沙市中级人民法院 【亮点】被执行人名下的土地使用权类型为划拨用地,根据《中华人民共和国担保法》第五十六条“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的……

    2019/3/29 9:00:02 19
  • 最高人民法院案例 | 地方政府无权自行强制拆除被征收的房屋

    【裁判摘要】 国有土地上房屋征收过程中,被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的,应当由作出决定的市、县政府依法申请人民法院强制执行,市、县政府自行强制拆除涉案房屋,可能存在超越职权的情形。 【裁判文书】 中华人民共和国最高人……

    2019/3/29 9:00:01 17
  • 不动产登记机构办理征收后注销登记对当事人权利义务不产生实际影响|北京行政裁判观察

    裁判要旨 《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条第二款第(三)项规定,人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后,要求不动产登记机构办理注销登记的,不动产登记机构直接办理不动产登记。该登记行为是执行人民政府依法做出征收后要求不……

    2019/3/27 9:00:02 20
  • 实务探讨丨小区配套幼儿园首次登记时如何确定产权归属

            近年来,小区配套幼儿园成为不少人购房时考虑的重要因素,因为小区配套幼儿园归属引发的诉讼也逐渐增多。对此,既有观点认为属于全体业主所有的,也有认为归属开发商或者物业公司的,而各地法院做出的判决也不尽相同。 2019年1月22日……

    2019/3/27 9:00:02 15
  • 委托人死亡的委托公证书是否可以继续使用

    问题 对于有效期限内委托人死亡的委托公证,不动产登记机构认为已经无效,不能使用,其效力究竟如何? 答复 《民法通则》第64条规定:“代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权,法定代理人依照法律……

    2019/3/27 9:00:02 20
  • 存在禁止顺位抵押约定的情形下是否尚可办理后顺位抵押

     实务中存在一种情形,已办理抵押登记的房屋一处,抵押人与抵押权人在抵押合同中约定不得再行办理顺位抵押,那么抵押人是否还能够与第三人申请抵押权顾位登记呢?笔者以为此问题较为典型,在实务中争议较大,处理意见不同,且涉及登记能力和登记事项记……

    2019/3/26 9:00:01 16
  • 为孙子上学将名下学区房转让给儿子但未收房款,该转让行为有效吗?

    编者说: 李某某与李某1系夫妻关系,婚后生育李某2。1999年,李某1购买北京市某小区房屋一套,2003年取得房本,登记李某1名下。2007年李某2与李某3结婚。2010年李某2、李某3之子李某4出生。2011年,因案涉房屋为学区房,为了李某4上学需要,李某1作……

    2019/3/26 9:00:01 25
  • 再论可否超额抵押

         对于抵押担保的债权是否可以超出抵押物的价值,在理论界及抵押登记工作实践中,这个问题争论已久。笔者在此将这两种观点总结出来,并谈谈自己的看法,以期抛砖引玉,使登记人员在工作中能够正确运用法律,既不能不作为,也不能违法作为。 ……

    2019/3/26 9:00:01 16
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